Вопросы

Самым безопасным является заключение Договора участия в долевом строительстве с последующей регистрацией в юстиции. Реестр ведется самим застройщиком. Застройщик, дорожащий своей репутацией, ни в коем случае не заинтересован в двойных продажах. Другие схемы приобретения новостроек не исключают двойные продажи. Самым рискованным является приобретение бывших "замороженных" строек, где продажа осуществлялась еще по инвестиционным договорам, без регистрации, и при этом менялся застройщик, причем иногда неоднократно. Достоверность реестра, передача его в полном объеме под большим вопросом. Такая покупка связана с большим риском.

Самостоятельно Вы можете заказать выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) и посмотреть информацию о наличии/отсутствии запрещений, обременений/ограничений/арестов. Обращаем Ваше внимание, что выписка содержит информацию на дату выдачи, т.е. если какие-то действия с квартирой будут проводится в период между датой получения выписки и совершения сделки по переуступке, Вы можете об этом не узнать. Рекомендуется заказывать ЕГРП накануне сделки.

Здравствуйте. Хотелось бы заметить, что покупка строящегося жилья это всегда риск. Даже в случае, если застройщик заключает с Вами договор и принимает денежные средства в соответствии со всеми требованиями закона о долевом строительстве 214-ФЗ. Важно у кого из застройщиков вы приобретаете квартиру. Есть застройщики, которые временем своего существования и количеством построенных объектов доказали, что им можно доверять. Советуем обратиться к нам в АН ООО «ИНТЕГРАЛ» т.209-08-90 или по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера 20, для того, чтобы наши специалисты помогли Вам сделать правильный выбор. Мы являемся деловыми партнерами многих надежных строительных компаний, Вы сможете приобрести квартиру с нашей помощью по той же цене, что и у застройщика, дополнительно платить не придется.

Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вы должны заказать и получить технический паспорт в БТИ (ул. Трудовая 3, или Фрунзе 2а - уточните у застройщика), кадастровый паспорт в Федеральной Кадастровой палате Росреестра по Новосибирской области, оплатить госпошлину и сдать весь пакет на регистрацию. Рекомендуют проводить регистрацию права на объект без проведения преобразования (перепланировки). После проведения регистрации права вы можете заниматься реконструкцией и через БТИ осуществить технический учет и заказать документы на реконструированный объект.

Для получения субсидии по губернаторской программе, необходимо купить квартиру, собрать документы и предоставить для рассмотрения в МФЦ на пл.Труда 1. Под программу подходят новостройки введенные и вводимые в эксплуатацию в 2010-2012 г., и стоимостью не более 43 т.р. за 1 кв.метр общей площади.

1. Для начала надо определиться с объектом покупки. Выбрать те объекты, которые подходят под постановление Губернатора, то есть, необходимо, чтобы дома были введены или вводились в эксплуатацию в период с 2010 по 2012 год включительно.
2. Решить для себя вопрос покупки за наличный расчет или с помощью ипотеки.
3. Купить квартиру.
4. Подать документы на рассмотрение предоставления субсидии.

С момента вступления с силу Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 31.12.2004 года квартиры в новостройках продаются по договору долевого участия в долевом строительстве, если разрешение на строительство получено после апреля 2005 года. Так же существует форма продажи по договору паевого взноса (кооператив), что разрешено 214-ФЗ. Такое понятие как «инвестиционный договор» присутствует на рынке в том случае, если разрешение на строительство получено до апреля 2005 года, примером является дом по ул. Толстого, 2 стр.

Перейти к поиску

Квартиры       Дома и коттеджи       Гаражи и парковки                           Добавить объявление